Andamento mercato immobiliare Luglio 2013: Segni di ripresa

Che abbia ragione il ministro Saccomanni che vede segnali di ripresa economica per l'Italia? Noi sull'isola che non c'è, registriamo un segnale, debole o no, lo dirà il tempo... il mercato immobiliare in Italia a Luglio 2013, sale di ben 2 punti.

Il prezzi delle case in Italia tornano a salire, non accadeva da Aprile 2013, in cui i prezzi delle case salivano di 3 punti percentuali, e da Aprile 2012 il mercato è salito solo in un'altra occasione, nel Gennaio 2013, in cui il costo delle case aumentava dell' 1% (anche se le città campione che presentavamo erano praticamente tutte in perdita!).

Il mercato degli immobili a Luglio 2013, in tutti i casi ritorna a crescere, e questo potrebbe essere uno dei segnali di cui hanno parlato i vari ministri e persino Draghi.

andamento del mercato immobiliare italiano Luglio 2013

 non siamo certo in grado di stabilire se la ripresa è dietro l'angolo o piuttosto, questa ripresa sia un rimbalzo del mercato immobiliare... in tutti i casi c'è da augurarsi che l'economia Italiana riprenda quota...

A presto e continuate a seguirci, godendovi le meritate ferie!

Un saluto dall'isola che non c'è

Andamento mercato immobiliare maggio 2013: Sicilia e sei protagonista

Dopo aver visto l’andamento del mercato immobiliare in Italia, oggi vediamo un’isola (quasi) felice: no non è l’isola che non c’è, è la Sicilia.

Mentre l’andamento medio del mercato immobiliare ha una tendenza molto chiara alla diminuzione, l’andamento del prezzo degli immobili nelle principali città siciliane è completamente diverso.

Messina ad esempio dopo un calo vistoso nell’estate 2012, ha avuto una poderosa ripresa, e ad oggi si assesta al 97 % del valore che avevano gli immobili ad aprile 2012.

Catania superstar! La città etnea, ha infatti avuto un andamento del mercato delle case molto positivo, in decisa controtendenza con il resto d’Italia. In pratica il valore delle case a Catania è sempre stato superiore alla quotazione di aprile 2012. Ancora a Maggio 2013, nonostante una piccola caduta, il valore è esattamente uguale al nostro mese di riferimento (aprile 2012).

Nel capoluogo siciliano, i prezzi delle case hanno mantenuto per tutto l’anno scorso un andamento crescente che assestava il costo degli immobili di Palermo a febbraio 2013 al 111% del valore di aprile 2012.

Purtroppo negli ultimi mesi ha avuto un andamento decisamente altalenante, che ha visto scendere a Marzo 2013 i valori degli immobili al 93% del valore, con una performance negativa di ben 18%. Come accaduto in tutta la penisola, ad aprile 2013 c’è stata una ripresa, fino al 98% del valore che gli immobili avevano un anno prima, per poi ridiscendere a maggio 2013 al 90%. 

Andamento mercato immobiliare maggio 2013: Italia: da un anno discesa continua

Di nuovo? Eh si!  l’isola che non c’è si occupa ancora di mercato immobiliare. 

Nel nostro post precedente, relativo al mercato immobiliare di Aprile,  ci siamo occupati di verificare ad un anno di distanza dall’inizio delle nostre rilevazioni, quanto il valore delle case  nelle città campione (Genova, Milano, Torino, Venezia, Roma, Bologna, Firenze, Cagliari, Napoli, Bari, Catania, Messina, Palermo) hanno perso o guadagnato nell’anno. 

Quest’oggi cerchiamo di verificare l’andamento che il prezzo medio degli immobili nelle città campione (Genova, Milano, Torino, Venezia, Roma, Bologna, Firenze, Cagliari, Napoli, Bari, Catania, Messina, Palermo) ha avuto da aprile 2012.

Certo questa analisi non è esaustiva dell’andamento globale del mercato immobiliare Italiano, ma è un indicatore piuttosto interessante.

Nei prossimi post entreremo nel merito, come al solito, delle singole città e delle varie aree geografiche, ma i dati cumulati in più di un anno e per molte città distribuite su tutto il territorio nazionale, sono statisticamente rilevanti e soprattutto tendono a “smussare” variazioni ad alta frequenza che si trovano se andiamo a monitorare singole città mese per mese.

Andamento dei prezzi del mercato immobiliare, media Italia

Inoltre dopo un anno di rilevazioni per le 13 città campione i dati sono assolutamente affidabili e interpretabili in modo corretto.

Ecco che, come possiamo verificare nel nostro grafico, l’andamento è molto chiaro, dopo una discesa repentina avvenuta prima dell’estate 2012, c’è stato una piccola ripresa, ma di fatto era un sostanziale appiattimento della curva intorno al 95% del valore iniziale fino a febbraio 2013.

A quel punto un’ulteriore piccola discesa, tolto un picco registrato ad Aprile 2013, che ci porta al 93% del valore (dovuto quasi esclusivamente all’andamento del costo degli immobili a Venezia).

In conclusione possiamo affermare che la perdita di valore degli immobili è decisamente elevata, in media si assesta su circa 7 percentuali in poco più di un anno. 

Per il bene del nostro paese speriamo che questa crisi passi e che il rallentamento della caduta, i segnali deboli di crescita, siano sintomi di ripresa.

A presto sempre su Isola che non c'è!

Andamento mercato immobiliare aprile 2013: Italia, una foto d'insieme dopo un anno

Dopo i vari ponti vacanzieri, l'isola che non c'è torna a fornire il servizio di analisi del mercato immobiliare.

Questa volta cerchiamo di dare una vista d'insieme del mercato del mese di aprile 2013, a un anno esatto di distanza dell'inizio delle nostre rilevazioni.

Il mercato immobiliare in Italia non sta bene 
guardando le città rilevate possiamo notare come solo in 2 città gli immobili hanno un valore superiore a quello dell'anno scorso, Venezia e Catania.
Ma l'andamento storico dell'ultimo anno è stato per queste due città molto diverso. lo vedremo nei prossimi post...  I prezzi delle case a Bari invece hanno mantenuto lo stesso valore.

andamento mercato immobiliare aprile 2013: Italia

Il triangolo industriale

Le città del triangolo industriale del nord ovest italiano: Genova, Milano e Torino hanno valori degli immobili che si attestano tra il 93% e il 95% del valore di un anno fa... la perdita quindi si fa consistente nell'anno.

La Sicilia performa bene

chi ha investito in Sicilia l'anno scorso in immobili, dovrebbe essere soddisfatto, almeno in questo contesto, infatti se Catania ha addirittura guadagnato valore, le case a Palermo e Messina valgono il 98% e il 97% del valore che avevano un anno fa, quindi una perdita contenuta. 

Il centro

Il mercato immobiliare a Roma e Bologna ha perso in modo deciso... infatti il valore delle case si attesta al 91% del valore di aprile 2012, con una perdita di ben 9 punti percentuali. A Roma un appartamento di 100 mq in media valeva, ad aprile 2012, 475.000 euro, oggi, aprile 2013, ne vale 434.000, cioè chi ha investito in un appartamento simile si ritrova oggi a perdere ben 41.000 euro in un solo anno!

Firenze si attesta invece ad un costo degli immobili di 6 punti percentuali inferiori all'anno scorso!

Il sud e le isole

difficile dare un'interpretazione unica di quest'area così vasta, le nostre città campione Bari, Napoli e Cagliari si comportano in modo differente, come detto il mercato immobiliare di Bari, tiene ed è agli stessi livelli dell'anno scorso, mentre a Napoli e Cagliari il costo delle case scende rispettivamente di 9 punti (come Roma) e 7 punti (come Genova e Torino). 

Come già visto in altri post, il mercato non è in gran forma, nei prossimi appuntamenti vedremo gli andamenti storici così come li abbiamo sempre presentati... 

A presto e non smettere di seguirci... 

ti racconto una ricetta: ti racconto un successo

Buongiorno a tutti,
oggi raccontiamo un piccolo successo de l'isola che non c'è e del suo gruppo di lavoro di ti racconto una ricetta.

la scommessa di ti racconto una ricetta era quella di creare un piccolo sito, in cui le persone che ci lavorano, si divertano, condividano esperienze e creino un luogo virtuale in cui divertirsi con la cucina.

Oggi possiamo dire che i risultati stanno arrivando soprattutto grazie a Fabio e Marco, che di questa avventura sono il nostromo e capitano (entrambi sono entrambe le cose)!

ti racconto una ricetta è ripartito a novembre 2012 in una riunione carbonara: spaghetti alla carbonara... e da allora è sempre stato in crescita.

anche noi dell'isola che non c'è non ci credevamo ma i risultati sono tutti in crescendo!

l'isola che non c'è ha semplicemente applicato a questo entusiasmo, buone pratiche di SEO (search engine optimization) che hanno portato ti racconto una ricetta, nella prima pagina di google se ricercate ti racconto.

guardare per credere!!!!

Andamento visite del sito www.tiraccontounaricetta.it

Gli eventi sul territorio, come la sagra del carciofo di sezze, a proposito guardate questo fotoracconto,  sono gli elementi innovativi del nostro fare marketing... un modo di fondere virtuale e reale, il nuovo modo di fare marketing de l'isola che non c'è...

Andamento Mercato Immobiliare: lo strano caso del dott Genova e Mr Venezia

Dottor Jeckyll e Mr Hyde: Genova e Venezia, due città di mare, due grandi repubbliche marinare, due tra le città più importanti d'Italia. Rivali da sempre...

Sembra proprio che l'andamento del mercato immobiliare sia uscito dalla fantasia di Stevenson: mentre Genova scende Venezia sale e viceversa.

chissà quali interessanti dinamiche di mercato celano questi andamenti, sta di fatto che se prendiamo i dati di Milano e Genova, seppur con ampiezze di oscillazioni diverse, la "correlazione" tra i due andamenti è molto alta, mentre se confrontiamo Genova con Venezia l'andamento è pressoché in controfase.

Andamento Mercato immobiliare di Genova e Venezia 2012-2013 e tendenza

Questo potrebbe essere spiegato semplicemente considerando che Genova e Milano, date la loro vicinanza geografica siano molto influenzate vicendevolmente relativamente all'andamento dei prezzi delle case, mentre Venezia non risente di questa influenza e il suo mercato immobiliare è semplicemente diverso.

Oppure che Nord Est o Nord Ovest abbiamo situazioni macro economiche o micro economiche, tali da fare riflettere il mercato immobiliare in modo assolutamente diverso.

Sta di fatto che se analizziamo le linee di tendenza nel periodo vediamo esattamente due curve praticamente simmetriche, quella di Genova, una piccola parabola a scendere, mentre Venezia, ha una parabola che adesso tende a salire, soprattutto guardando l'andamento del 2013.

A presto su isola che non c'è

Andamento mercato immobiliare marzo 2013: il Nord arretra!

Lo abbiamo già detto: ci eravamo tanto illusi!  Il mese scorso nelle città campione del nord Italia avevamo registrato un notevole aumento del valore degli immobili. A marzo 2013 invece registriamo una nuova caduta dei prezzi a Genova, Milano e Torino. Venezia invece, continua a recuperare valore.

A Genova ci sono le onde.

Ormai abbiamo imparato che a genova ci sono le onde! “Bravi voi dell’isola che non c’è! A Genova c’è il mare!” si ci sono le onde del mare e anche quelle dell’andamento dei prezzi degli immobili nel capoluogo ligure.

E il mese di marzo 2013 il cavo dell’onda sembra proprio altissimo! Infatti il valore degli immobili a Genova cala di più dell’8% rispetto al mese precedente.

Andamento mercato immobiliare Nord Italia Marzo 2013

Niente paura abbiamo già visto cali così importanti seguiti da recuperi, certo è che i prezzi richiesti alla vendita sono calati vistosamente e sono ai minimi da quando abbiamo iniziato a pubblicare le nostre rilevazioni: 86% del valore delle case rispetto ad aprile 2012, cioè un valore di -14%!

A Milano le onde?

Sarà l’idroscalo, o la vicinanza dei laghi, ma anche a Milano ci sono le onde! Piccole ovviamente ;) dopo il guadagno registrato il mese scorso, anche a Milano notiamo una perdita di valore degli immobili a marzo 2013, di circa 3 punti percentuali.

Torino tien botta

A Torino si registra una nuova flessione, anche se piccola, dopo il buon guadagno del mese scorso, così si vedono scendere i costi delle case al 93% del valore che gli immobili avevano ad aprile 2012.

Anche a Venezia ci sono le onde!

A Venezia in questo momento siamo sulla cresta dell’onda! infatti solo che per fare un torto ai cugini Genovesi nella serenissima si registra per il terzo mese consecutivo una crescita molto importante: il prezzo delle case cresce di 3 punti percentuali rispetto al nostro benchmark iniziale, riportando i valori degli immobili al 96 percento.

Andamento mercato immobiliare marzo 2013: ci eravamo tanto illusi

Eccoci di nuovo a presentare i dati delle nostre rilevazioni, purtroppo l’andamento del mercato degli immobili nel nord Italia di febbraio 2013, ci aveva illuso, con tutte le città campione in risalita. Era una chimera? A dire il vero tutte le città del centro calavano… quindi?

Quindi il mercato delle case è nuovamente in discesa, almeno a guardare i dati delle nostre città campione: Genova, Milano, Torino, Roma e Napoli.

In particolare si vede una controtendenza rispetto al mese scorso, ossia nelle città del triangolo industriale: Genova, Milano, Torino i valori degli immobili sono in discesa, al contrario di quanto accadeva nel febbraio 2013 quando i costi delle case stavano risalendo, mentre Roma e Napoli che erano in discesa a febbraio 2013, tornano a salire.

Andamento del mercato immobiliare a marzo 2013

Debacle a Genova: Il valore degli immobili nella città di Colombo perde ben oltre 8 punti percentuali a marzo 2013. È la performance peggiore da quando abbiamo iniziato a pubblicare le nostre rilevazioni. Infatti nel capoluogo ligure il valore degli immobili è sceso dal 94,8% all’86,4%.

Anche a Milano il prezzo delle case perde 3 punti e anche nella città meneghina si registra il dato  peggiore da aprile 2012.

Torino invece si difende con un differenziale negativo per il valore degli immobili di un solo punto, mantenendo un livello di prezzi rispetto ad aprile 2012 del 93,4%

chi sale?

A Napoli invece le case si apprezzano di un punto percentuale rispetto al mese precedente attestandosi ad un valore del 92% del valore del nostro benchmark.

Colpo di coda nella capitale che vede crescere complessivamente di 3 punti il valore degli immobili interrompendo una caduta che perdurava fin dall’inizio delle nostre rilevazioni. Questa buona performance però, come ovvio che sia, è composita, infatti nel quartiere dei Parioli gli immobili perdono 3 punti, mentre a Cinecittà ne guadagnano ben 9.

Conclusione

La tendenza del mercato è sempre al ribasso, e la caduta verticale del valore delle case che si è registrata a Genova, potrebbe imputarsi a varie concause anche non riconducibili al mercato stesso, ma sono sicuramente un sintomo.

Nei prossimi post verificheremo anche altre città e capiremo meglio quale sia la situazione su tutto il territorio della nostra penisola.

Andamento mercato immobiliare Febbraio 2013: Centro Italia: Ancora in discesa

Dopo aver analizzato l’andamento del mercato immobiliare perle “nostre” 5 città campione (Genova, Torino, Milano, Roma e Napoli), l’isolache non c’è ha deciso di seguire anche l’andamento del costo delle case di alcune altre città. Abbiamo così cercato di dare un servizio migliore a coloro che a vario titolo sono interessati a seguire l’andamento del mercato degli immobili.

Abbiamo iniziato facendo un post sulle città del nord maggiormente rappresentative, aggiungendo a Genova, Milano Torino, anche la Serenissima Venezia.

Oggi ci occupiamo invece di mostrarvi gli andamenti del costo degli immobili delle città del centro Italia: oltre alla capitale Roma, ci occuperemo anche di Firenze e Bologna.

Cosa accade nel centro Italia? Mentre nel Nord si registra una ripresa dei prezzi degli immobili, indice solitamente di una crescita del mercato, al centro (o meglio nelle città campione nel centro) si verifica l’esatto contrario: una discesa generalizzata.

Andamento mercato immobiliare Roma Firenze Bologna

Roma: il grande freddo

A Roma, come già visto nel post precedente, si registra la perdita di valore degli immobili in  percentuale maggiore di tutte le città campione, si attesta ad un valore incredibilmente basso: - 12% rispetto ad aprile 2012.

Firenze: 

Che sia l’effetto Renzi (che ha perso le primarie) o altro ma il valore degli immobili della città dei Borgia scende ancora. Dopo Ottobre 2012 in cui si registrava a Firenze un massimo che riportava il valore in pratica all’inizio della nostra rilevazione di aprile 2012 (perdeva solo 2 punti percentuali), la perdita di valore delle case è stata continua, fino al Febbraio 2013, in cui si registra il valore più basso da aprile 2012 con una perdita di 6 punti percentuali.

Bologna: -10

Chi compra casa a Bologna deve avere le coronarie salde, infatti nel volgere di pochi mesi, si è passati da un più due percento (+ 2%) di maggio 2012 a un -8% di luglio 2012 (-10% in soli due mesi!) Nei due mesi successivi a bologna le case si apprezzando di ben 6 punti per poi iniziare una lenta emorragia che vede registrare il minimo a Febbraio 2013 con una perdita di 10 punti rispetto ad aprile 2012 e di ben 4 punti rispetto a Gennaio 2013.

Conclusioni

Non solo una discesa del valore delle case del centro Italia, ma rispetto a quanto accade nel nord Italia in cui il valore degli immobili si attesta in un intorno del 95% del valore di Aprile 2012, nel centro italia la perdita è di ben il 10% del valore che le case avevano nello stesso mese. Addirittura Roma perde 12 punti! 

Mercato immobiliare febbraio 2013 Nord Italia: grande ripresa

Se l’andamento del mercato immobiliare fosse lo specchio dell’economia italiana, potremmo dire che la ripresa economica è iniziata, infatti a guardare l’andamento dei prezzi delle case nelle città campione del nord Italia, vediamo un andamento molto positivo.

Abbiamo già detto come le case di Genova, Milano e Torino si siano apprezzate in questo febbraio 2013. In questo articolo introduciamo una novità: Venezia!

La serenissima Venezia, questa volta va perfettamente d’accordo con la sua ex rivale dei mari Genova. Infatti Venezia come la Superba e come tutte le città campioni del nord: Torino e Milano, cresce molto.

Venezia vola
Venezia segna il record assoluto nel recupero di valore degli immobili, infatti rispetto al mese precedente il prezzo delle case cresce di ben 17%, se invece confrontiamo il costo degli immobili con Aprile 2012 (mese di inizio delle nostre rilevazioni statistiche) possiamo verificare che questo è cresciuto comunque di 14 punti percentuali, tornado ad un valore base del 94%.

La perdita di valore che gli immobili hanno avuto a Venezia è stata veramente incredibile, a Dicembre 2012 il costo delle case nella città della laguna ha raggiunto il 76% di valore rispetto all’aprile 2012, 24 punti percentuali di valore. Un appartamento di 100 mq comprato ad aprile per 500.000 Euro a dicembre 2012 valeva 380 mila euro.. ben 120 mila euro in meno. Oggi lo stesso immobile vale 470.000 euro, cioè “solo” 30 mila euro in meno.

Torino: grande performance
Seppur non raggiungendo le vette di Venezia, come abbiamo già detto nell’articolo precedente, anche a Torino il valore degli immobili torna a crescere, avevamo utilizzato il termine “vola” che in questo post abbiamo dovuto cedere a Venezia, ma comunque a Torino il costo delle case è tornato a crescere di ben 4% del valore totale degli immobili!

In un solo mese torna ai valori di giugno 2012 - luglio 2012 con una valutazione delle case del 94,2% rispetto al costo degli appartamenti che avevano ad aprile 2012.

Milano tiene il valore
Come già detto Milano è la città che risulta più equilibrata nell’andamento del mercato immobiliare. Le sue oscillazioni sono mediamente piccole e si assestano intorno al 97,5% del valore che gli appartamenti avevano ad aprile 2012.

Genova imprevedibile
Genova, come del resto Venezia, ha un andamento del mercato immobiliare decisamente oscillante. Nel post precedente, abbiamo evidenziato come ci arrendiamo davanti ad un andamento dei prezzi così imprevedibile. Questo mese Genova recupera 2,7 punti percentuali rispetto al valore di aprile 2012, attestando così il prezzo delle case a meno 5% rispetto ad aprile 2012.

Conclusioni
Il mercato immobiliare nel nord italia cresce uniformemente e con una sicurezza che non si era mai registrata, almeno andando ad analizzare le nostre città campione Venezia, Genova, Milano, Torino.

Inoltre guardando l’andamento delle città del nord Italia possiamo notare come il valore delle case di Milano e Torino, abbia una linea di tendenza che le assimila tra loro, mentre l’andamento del mercato immobiliare di Genova e Venezia, le faccia apparire completamente a se stanti. Però analizzando un poco meglio gli andamenti del mercato immobiliare delle due città marinare sembrano quasi in “controfase”, quando il valore delle case di Genova sale, quello di Venezia scende, e viceversa, tranne in questo mese… che sia il segno della ripresa?

Mercato immobiliare febbraio 2013: Nord su centro sud arrancano

qui sull'isola che non c'è si continua a dare il servizio di monitoraggio a chi vuole capire il reale andamento del mercato immobiliare (stiamo preparando delle sorprese che presto arriveranno...).

cosa succede a Febbraio 2013 nelle nostre città Genova, Torino, Milano, Roma e Napoli? Se Gennaio 2013 aveva visto una flessione pressoché generalizzata su tutte le città, Febbraio 2013 vede un andamento diverso tra zone geografiche.

Nel Nord, noi qui abbiamo solo città del Nord Ovest, il valore delle case riprende quota in modo sensibile e su tutte le città della rilevazione, a Roma con cui identifichiamo il centro Italia, il costo degli appartamenti scende, così come il sud, che identifichiamo con Napoli, il mercato immobiliare lascia del valore.

questo andamento del mercato immobiliare è visibile nel nostro ormai mitico grafico.

Andamento mercato immobiliare Italiano

Torino: La miglior performance degli ultimi mesi

Torino torna a volare, recupera in un solo mese ben il 4% del valore totale degli immobili! in un solo mese torna ai valori di giugno 2012 - luglio 2012 con una valutazione delle case del 94,2% rispetto ai valori che avevano le case nell'aprile 2012. 

Milano tiene il valore

Milano oscilla intorno al 97,5% del valore che gli immobili avevano nell'aprile 2012, ciò significa che il costo delle case a metro quadro sostanzialmente ha perso solo 2,5%. Certo un deprezzamento di questo tipo significa aver perso a Milano circa un centinaio di euro a metro quadro, quindi non proprio un'inezia, ma tale dato in una congiuntura come quella che viviamo è certamente un notevole risultato. 

Genova impossibile capirla

sarà l'aria di mare unita ai monti, ma a Genova non si capisce nulla.. e in controtendenza con tutto quello prevedibile, il valore del mattone torna a crescere e non di un non nulla, ma di ben 2,7% del valore... ci rinunciamo! ;)

Napoli in picchiata

Guardando l'andamento del mercato immobiliare di Napoli da ottobre 2012 a oggi, il costo delle case si è abbattuto di 8,4% e da aprile ben il 9,2%, che per un appartamento di 100 mq significano ben 34 mila euro in 10 mesi. 

Roma a picco

avremmo intitolato a fondo, ma se non fosse il fondo? nella città capitolina il costo delle case è realmente crollato: il valore del mercato è sceso del 11,5%! cioè per il nostro appartamento di 100 mq, il nostro investitore ha perso 55 mila euro! 

Conclusioni

e le novità? nessuna? no certo che no... seguiteci e capirete tra qualche giorno!

Mercato immobiliare gennaio 2013: si parte in discesa

Il 2013 si preannuncia un anno difficile, lo dicono tutti gli esperti di economia, anche se qualcuno inizia a sperare che la ripresa arrivi prima del previsto, noi ce lo auguriamo. Ma cosa accade nel mercato immobiliare a gennaio 2013?  Secondo i dati rilevati sull'+isola che non c'è, il primo mese dell'anno post maya (appunto gennaio 2013) risulta in discesa... ma non nel senso positivo! nel senso che i prezzi delle case scendono ancora.

Nelle nostre cinque città campione (Milano, Torino, Genova, Roma e Napoli) continua il trend di perdita di valore degli immobili.

La perdita è generalizzata, tranne a Napoli che ha un rimbalzo nei valori delle case, dopo la caduta verticale degli ultimi mesi. Ma temiamo sia appunto un rimbalzo e non pensiamo sia la speranza di inizio di un trend positivo. Analizziamo le città campione:

andamento trend del mercato immobiliare 2012/2013

Napoli: sarà ripresa?

nel capoluogo campano abbiamo l'unico dato positivo nel panorama delle città campione, come detto non riteniamo sia l'inizio di una serie positiva, anche se ce lo auguriamo. il valore dell'immobile acquistato ad aprile 2012, nel gennaio 2013 ha perso il 6% del suo valore, recuperando più di un punto percentuale rispetto al mese di dicembre 2012.

Genova ancora un cambio di rotta

Genova nel 2013 parte male, perdendo 1,1 punti percentuali, così chi ha acquistato ad aprile 2012 un immobile nella Superba, ha perso ben 8 punti percentuali. Definire un trend su Genova è effettivamente complesso, visto i continui cambi di rotta, sarà la sua vocazione marinara.

Milano: c'è da preoccuparsi?

Altro mese in perdita per Milano la capitale morale d'Italia. chi ha immobili nella città della madonnina deve preoccuparsi? Noi sull'isola che non c'è non crediamo, pensiamo che sia un assestamento dei valori, abbiamo già visto mesi in cui le case perdevano valore a Milano in successione (agosto e settembre 2012) anche se, a dire il vero, il valore di gennaio 2013 è il più basso raggiunto nel periodo. 

Torino: continua il trend negativo

chi ha comprato casa a Torino negli anni passati, non ha fatto certo un buon affare, almeno se dovesse realizzare adesso, infatti rispetto ad aprile 2012 il valore delle case è sceso del 9,6% assoluto. 

il trend è assolutamente negativo e continuo, segno che non si può prevedere per i prossimi mesi un'inversione di tendenza. 

Roma -8!

La capitale d'Italia ha come Torino un trand negativo dei prezzi degli immobili. le case a Roma hanno perso ad oggi l'8 percento del loro valore. il trend è costantemente in discesa e sembra seguire l'andamento della ex capitale piemontese. 

Andiamo come al solito a vedere cosa accade nel quartiere di Cinecittà e dei Parioli: nel quartiere bene della città capitolina, dopo la ripresa del mese scorso, le case hanno mantenuto il loro costo, mentre a cinecittà si registra dopo diversi mesi, una ripresa importante. Il valore degli immobili nel quartiere a sud est di Roma, infatti recupera ben 2 punti percentuali in valore assoluto. 

Conclusioni

Il 2013 si presenta decisamente difficile in assoluto e il mercato immobiliare lo conferma, perdendo molto del valore in tutta Italia. Pensiamo che il trend negativo continuerà ancora per vari mesi, anche se la caduta non sarà così forte come si è registrata nei primi mesi del 2012.

Noi sull'isola che non c'è continuiamo a rilevare il mercato immobiliare e ad analizzare i trend. I nostri sistemi di calcolo ci permettono di fare analisi personalizzate del mercato immobiliare per tutti i professionisti del settore o anche per chi vuole vendere o comprare un immobile. 

A presto sull'isola

Mercato immobiliare novembre 2012: la crisi continua

l'isola che non c'è, torna a occuparsi del mercato immobiliare, andando a rilevare i prezzi delle case e degli immobili a Novembre 2012. cosa vediamo?

La crisi del mercato immobiliare continua anche a novembre di questo difficile 2012. Le rilevazioni che l'isola che non c'è offre ormai da aprile 2012, confermano quanto si percepisce quotidianamente in tutti gli ambiti economici: la crisi continua!

I dati sono tutti concordi i prezzi delle case scendono, saranno felici gli investitori immobiliari che hanno liquido, un po meno i piccoli possessori di casa che devono realizzare. 

Mercato immobiliare novembre 2012: la crisi continua

Genova in picchiata

La città di Cristoforo Colombo lascia  sul terreno, nel solo mese di novembre ben il 4%. perdendo in 8 mesi, il 9% del valore. Genova ci sta abituando ad andamenti veramente altalenanti, e questa caduta in due soli mesi di 7 punti percentuali conferma questo trend. 

Napoli non ride

Se Genova piange Napoli non ride e perde questo mese, 2,5 punti percentuali. la città partenopea, comunque in valori assoluti non sta male, e i prezzi degli immobili scendono in 8 mesi, solo del 3%: chi ha fatto un investimento in mattoni a Napoli, può ritenersi soddisfatto se confrontato con al situazione media del mercato immobiliare in Italia.

Torino tiene

Nonostante la continua emorragia di valore, gli immobili sotto la Mole, da tre mesi consecutivi tengono il prezzo! anzi nell'ultimo mese recupera addirittura 0,3 punti. dopo Genova, Torino è la città che ha perso di più, con un andamento costantemente negativo, chi ha comprato casa sotto la mole qualche mese fa, sicuramente non sarà felice della discesa di valore degli immobili, ma questo potrebbe essere un segnale incoraggiante.

Milano superstar
Milano va bene, in 8 mesi il valore degli immobili ha perso solo il 2,3%, grazie anche al guadagno di valore delle compravendite delle case di 1,1% a novembre 2012, di fatto ad oggi è la città in cui gli immobili hanno perso meno valore negli ultimi 8 mesi.

Roma la caduta dell'impero

Anche la capitale non è in grande salute, almeno considerando che i prezzi di novembre che cedono un 1%.. ma fosse solo questo aspetto. Per il valore degli immobili sarebbe decisamente un'ottima performance se paragonato a città come Genova. La cosa che più colpisce è la linea di tendenza, che poi vedremo assolutamente accentuata nei singoli quartiere come Parioli e Cinecittà, che ha un andamento decisamente negativo. A Roma gli immobili hanno perso, in 8 mesi, il 7% del loro valore. considerando il prezzo medio del metro quadro a Roma ad aprile di circa 4.700 euro, per un immobile di 100 mq, la perdita di valore è di circa 33 mila 500 euro!

Come detto la perdita registrata a Roma come media, è fortissima nel quartiere bene della capitale, i parioli: -11% in 8 mesi!!!

per un appartamento di 100 mq il calo di valore rilevato da l'isola che non c'è è di circa 93.600 euro negli ultimi 8 mesi.

Cinecittà si difende con una perdita di valore contenuta a 4 punti percentuali.

Conclusioni
il mercato immobiliare frena, la speranza per i possessori di case è che Milano, possa precorrere i tempi e presto si torni a valori di mercato migliori per chi possiede immobili. Di contro adesso chi avesse liquidità potrebbe fare un investimento che però deve essere considerato di lungo periodo. 

Mercato immobiliare settembre 2012: stabilità o immobilità?

Tenendo fede ai nostri impegni, pubblichiamo il trend del costo degli immobili di settembre 2012.

Pubblichiamo solo le medie di alcune delle più importanti città italiane: Milano, Torino, Genova, Napoli e la capitale Roma.Ovviamente se desiderate avere spaccati più dettagliati delle città seguite o di altre città l’isola che non c’è, è a vostra disposizione.

Ma veniamo ai dati sui prezzi, dalle nostre rilevazioni possiamo dire che il mercato è sostanzialmente stabile rispetto al mese di agosto 2012.

Per alcune piccole decrescite (Napoli e Milano) ci sono piccole crescite come accade a Genova, mentre l’andamento di Roma e Torino è praticamente costante.

È veramente curioso come le curve delle città si accoppino, Napoli e Milano hanno un andamento davvero simile, così come Roma e Torino hanno un andamento fotocopia. La superba Genova invece ha un andamento folle, dopo la discesa folle dell’inizio, recupera invece decisamente valore.

Ma vediamo qualche dettagli:

Milano oscilla

La città della madonnina ha un valore di 2,6 punti percentuali in meno rispetto alla nostra prima rilevazione di aprile 2012. Su base annua significa comunque una base di circa il 5%, che non sono noccioline. Questo andamento del prezzo delle case comunque ci dice che il prezzo dovrebbe oscillare intorno ai due punti percentuali e questa tendenza sembra dover continuare.

Napoli? Oscilla

Per sapere quello che accade a Napoli è sufficiente guardare cosa accade a Milano! Infatti questo mese, scende anche Napoli al 98,7 % del valore che gli immobili avevano ad Aprile 2012 e solo il 0,5% rispetto il mese scorso. Anche in questo caso ci pare di poter affermare che aldilà delle piccole oscillazioni si possa dire che a Napoli il valore delle case si sia stabilizzato intorno a un punto percentuale in meno rispetto ad Aprile 2012.

Torino… fermata l’emorragia?

chi ha comprato casa a Torino, questo mese tirerà un sospiro di sollievo, almeno stando alle nostre rilevazioni. Infatti il calo rispetto ad Agosto 2012 è di solo 0,08%... statisticamente irrilevante.

Si è fermata la discesa? No possiamo dirlo nel lungo periodo, ma almeno questo mese il differenziale del valore delle case rispetto ad Aprile 2012 è del 7,8% che su base annua varrebbe sempre un enorme 18%, che in termini assoluti è la città rilevata che perde maggiormente.

Genova… destinazione ostinata e contraria

Come recitava il più famoso dei cantautori genovesi De Andrè… Genova fa di testa sua, segue vie diverse dalle altre città. Sarà il suo isolamento geografico, saranno quei “mugugnoni” di genovesi, tanto è che dopo una discesa vertiginosa del valore degli immobili culminata con un meno 12 punti assoluti a Giugno 2012, si registra una risalita importante che vede gli immobili apprezzarsi in media del 9% rispetto al mese orribile di giugno, che rispetto ad Aprile 2012 significa che gli immobili hanno perso “solo” il 3%.

Roma che stai a fa?

Roma calma piatta… per fortuna di chi ha comprato ad inizio anno! Infatti il valore degli immobili è in pratica immutato rispetto al mese precedente +0,1%. Già a giugno 2012 il prezzo delle case aveva avuto un piccolo sussulto per poi riscendere in Luglio di 1,6 percentuali netti.

Speriamo invece abbia fermato la sua discesa, che vede le case di Roma perdere il 5,7% del valore, che su base annua è una perdita di valore del 13% del mercato.

Per capire meglio il mercato immobiliare di Roma, andiamo ad analizzare ciò che accade nei due quartieri che rileviamo, Parioli e Cinecittà.

In entrambi i casi continua la discesa, in particolare ai parioli che sono arrivati a perdere 5,5 punti percentuali rispetto ad Aprile 2012.

Cinecittà si ferma al 97% del prezzo che le case avevano ad Aprile 2012.

Evidentemente in altre parti della città il prezzo risale questo ci dice che non è prevedibile se il valore degli immobili salirà o scenderà.

Conclusione

Come già detto nei mesi scorsi l’IMU non è responsabile della perdita di valore delle case, tranne forse per lo spavento che ha fatto prendere ai genovesi, si sa che quando i genovesi devono pagare…

Il mercato effettivamente ha perso valore ma ci sono segnali di ripresa importanti, che potrebbero precedere la crescita che in questi giorni viene ventilata da fonti autorevoli. 

avete bisogno di dati e analisi del mercato immobiliare? eccoci info@isolachenonceweb.it

l'IMU fa precipitare il valore delle case!

Dopo un po di assenza dovuta ai moltissimi impegni, l'isola che non c'è torna a postare...
Oggi ci concentriamo sul mercato immobiliare, certo non ci facciamo mancare nulla: Database, costruzione reti di agenti, CRM, web reputation... beh si siamo curiosi ma passiamo ai fatti!

Abbiamo tutti letto che l'IMU, l'Imposta Municipale Unica, introdotta nel 2011 dal goveno Monti, avrebbe avuto un effetto negativo sul mercato immobiliare.

Ci siamo chiesti questo fosse vero e quindi abbiamo iniziato a studiare il mercato rilevando in modo sistematico il valore delle case in tutta italia. 

Abbiamo preso come riferimento i valori di aprile 2012, in modo da verificare l'andamento mese per mese del valore degli immobili e poter confrontare facilmente le zone fra loro. 

La flessione c'è!

Abbiamo rilevato tutta Italia per avere una visione globale del fenomeno, e purtroppo ritroviamo una vera flessione da Nord a Sud! Qui vi riportiamo solo gli andamenti di 4 grandi città come Milano, Torino, Roma e Napoli. 

Torino calo del 35% 

La città della mole sta attraversando un brutto periodo per quanto riguarda il valore degli immobili, da aprile ad oggi il valore delle case è sceso di oltre il 5%! questo significa che entro fine anno, continuando con questo trend, se hai comprato una casa a torino di 100 mq che ad aprile valeva 260 mila euro (in media), all'inizio del 2013 varrà 203 mila euro, con una perdita secca di 57 mila euro! Se consideriamo quindi la tendenza su base annua, il calo del valore è esattamente di un terzo (32%).

Milano -15

Il freddo avanza su Milano? no, anzi il caldo torrido dell'estate arroventa sempre la città della madonnina. Il freddo viene dal calo dei prezzi delle case! eh si, se continua in questo modo, il calo arriverà a fine anno al 10% netto, che su base annua significa quasi il 15%!!!!!!

Napoli vivacchia

sarà il suo carattere fatalista, o la bellezza della città, ma Napoli alla fine tiene sul prezzo! certo perde anche lei in termini di valore, ma un po meno rispetto alle altre città metropolitane, se hai una casa di 100 mq a Napoli, il suo valore ad aprile era di 373 mila euro, a giugno 365 mila, a inizio 2013 sarà di 339 mila euro. con una perdita da aprile del 9% e su base annua del 13%... 

Roma caput mundi

e la capitale? eh si sa comprare casa a Roma è costoso... ma dal prossimo anno forse lo sarà un po meno... 

eh già! anche su Roma si sta facendo sentire l'effetto IMU. Il valore degli immobili è calato a Roma in media del 4,21% in due mesi, questo significa che se la tendenza rimanesse questa su base annuale, la tua casa a Roma perderebbe un quarto del valore e se ad aprile una casa di 100 metri quadrati valeva 475 mila euro, a giugno ne valeva 455 mila (perdendo ben 20 mila euro in due mesi), e a inizio 2013 varrà 391 mila euro, ed avrai perso 84 mila euro!!!!

Ma le cose si fanno più interessanti se guardiamo i singoli quartieri. Qui presentiamo due quartieri molto diversi fra loro, i parioli (zona bene della città) e cinecittà (bel quartiere ma decisamente meno vip).

Parioli ... anche i ricchi piangono (ma un po meno!)

La tua casa ai Parioli tiene il prezzo.... infatti pur perdendo di valore, la tua casa di 100 mq che ad aprile valeva 768 mila euro, a giugno valeva 751 mila euro, che in percentuale significa 2,26%. certo son sempre 17 mila euro... 

a fine anno se tutto continuasse così... la tua casa varrebbe 693 mila euro, avresti perso 75 mila euro di valore, cioè il 9%... 

Cinecittà... vola

tutta Italia perde... cinecittà guadagna! si la voglia di stare vicino agli studios dove hanno girato Ben Hur, il Marchese del Grillo, e migliaia di film, vedere entrare le star di oggi, forse è stata determinante per la tenuta di Cinecittà. Ovviamente non è questo, sta di fatto che il quartiere a sud est di Roma, se a Maggio perdeva poco meno dell'1% a giugno recuperava 1,2 punti. su base annua significa che se hai comprato una casa ad aprile di 100 mq che valeva 391 mila euro, a giugno valeva già 394 mila ... se la tendenza fosse questa a fine anno la casa varrebbe 408 mila euro e avresti guadagnato 17 mila euro! e buttali via!

In conclusione

ci chiediamo se una tassa che ha un'incidenza di poche centinaia di euro, posso veramente far variare il valore degli immobili nel lungo periodo. 

Infatti prendendo i valori degli immobili nelle stesse città e nello stesso periodo, notiamo che la flessione inizia da lontano, certo la nuova tassa, l'IMU (Imposta Municipale Unica) forse ha accelerato i processi, poichè si inserisce in un contesto di bassa fiducia generale. 

Nei prossimi mesi monitoreremo l'andamento dei prezzi del mercato immobiliare e cercheremo di capire come evolve il prezzo delle case in tutta Italia.

Naturalmente se sei interessato a rilevamenti del mercato immobiliare, ai nostri report ed elaborazioni, se vuoi comprare o vendere casa, vuoi fare investimenti o sei semplicemente curioso, inviaci una mail a info_at_isolachenonceweb.it, possiamo offrirti servizi altamente personalizzati

A presto