Andamento mercato immobiliare marzo 2013: ci eravamo tanto illusi

Eccoci di nuovo a presentare i dati delle nostre rilevazioni, purtroppo l’andamento del mercato degli immobili nel nord Italia di febbraio 2013, ci aveva illuso, con tutte le città campione in risalita. Era una chimera? A dire il vero tutte le città del centro calavano… quindi?

Quindi il mercato delle case è nuovamente in discesa, almeno a guardare i dati delle nostre città campione: Genova, Milano, Torino, Roma e Napoli.

In particolare si vede una controtendenza rispetto al mese scorso, ossia nelle città del triangolo industriale: Genova, Milano, Torino i valori degli immobili sono in discesa, al contrario di quanto accadeva nel febbraio 2013 quando i costi delle case stavano risalendo, mentre Roma e Napoli che erano in discesa a febbraio 2013, tornano a salire.

Andamento del mercato immobiliare a marzo 2013

Debacle a Genova: Il valore degli immobili nella città di Colombo perde ben oltre 8 punti percentuali a marzo 2013. È la performance peggiore da quando abbiamo iniziato a pubblicare le nostre rilevazioni. Infatti nel capoluogo ligure il valore degli immobili è sceso dal 94,8% all’86,4%.

Anche a Milano il prezzo delle case perde 3 punti e anche nella città meneghina si registra il dato  peggiore da aprile 2012.

Torino invece si difende con un differenziale negativo per il valore degli immobili di un solo punto, mantenendo un livello di prezzi rispetto ad aprile 2012 del 93,4%

chi sale?

A Napoli invece le case si apprezzano di un punto percentuale rispetto al mese precedente attestandosi ad un valore del 92% del valore del nostro benchmark.

Colpo di coda nella capitale che vede crescere complessivamente di 3 punti il valore degli immobili interrompendo una caduta che perdurava fin dall’inizio delle nostre rilevazioni. Questa buona performance però, come ovvio che sia, è composita, infatti nel quartiere dei Parioli gli immobili perdono 3 punti, mentre a Cinecittà ne guadagnano ben 9.

Conclusione

La tendenza del mercato è sempre al ribasso, e la caduta verticale del valore delle case che si è registrata a Genova, potrebbe imputarsi a varie concause anche non riconducibili al mercato stesso, ma sono sicuramente un sintomo.

Nei prossimi post verificheremo anche altre città e capiremo meglio quale sia la situazione su tutto il territorio della nostra penisola.