Andamento mercato immobiliare Giugno 2013: ancora in calo

Inesorabile l’isola che non c’è torna a monitorare mensilmente l’andamento del mercato immobiliare italiano.

Purtroppo a Giugno 2013 il mercato degli immobili conferma le perdite, in pratica tutte le nostre città campione (Genova, Milano, Napoli, Roma, Torino, Venezia,Palermo, Messina,Firenze, Catania, Cagliari,Bologna, Bari) sono in perdita, tanto che il nostro indice sintetico registra una perdita del 2 % rispetto a Maggio 2013.

Andamento Mercato Immobiliare Italia 2012 - 2013 

Impressiona che il costo medio degli immobili abbiano perso perso in poco più di un anno il 9% (da Aprile 2012)!

Abbiamo confrontato due città, rispetto all’andamento medio delle città campione: Genova e Catania.

il capoluogo Ligure, Genova, ha un andamento del tutto analogo all’andamento medio Italiano, con una forte perdita iniziale, dopo Aprile 2012, un successivo rallentamento delle perdite e poi nuovamente negli ultimi mesi un forte calo.

Andamento Mercato immobiliare Genova 2012-2013 

Catania invece, è assolutamente in controtendenza, cresce in pratica da Aprile 2012! Registrando nell’ultimo mese una crescita addirittura del 16%!

Andamento mercato immobiliare Catania 2012-2013

Andamento mercato immobiliare maggio 2013: Sicilia e sei protagonista

Dopo aver visto l’andamento del mercato immobiliare in Italia, oggi vediamo un’isola (quasi) felice: no non è l’isola che non c’è, è la Sicilia.

Mentre l’andamento medio del mercato immobiliare ha una tendenza molto chiara alla diminuzione, l’andamento del prezzo degli immobili nelle principali città siciliane è completamente diverso.

Messina ad esempio dopo un calo vistoso nell’estate 2012, ha avuto una poderosa ripresa, e ad oggi si assesta al 97 % del valore che avevano gli immobili ad aprile 2012.

Catania superstar! La città etnea, ha infatti avuto un andamento del mercato delle case molto positivo, in decisa controtendenza con il resto d’Italia. In pratica il valore delle case a Catania è sempre stato superiore alla quotazione di aprile 2012. Ancora a Maggio 2013, nonostante una piccola caduta, il valore è esattamente uguale al nostro mese di riferimento (aprile 2012).

Nel capoluogo siciliano, i prezzi delle case hanno mantenuto per tutto l’anno scorso un andamento crescente che assestava il costo degli immobili di Palermo a febbraio 2013 al 111% del valore di aprile 2012.

Purtroppo negli ultimi mesi ha avuto un andamento decisamente altalenante, che ha visto scendere a Marzo 2013 i valori degli immobili al 93% del valore, con una performance negativa di ben 18%. Come accaduto in tutta la penisola, ad aprile 2013 c’è stata una ripresa, fino al 98% del valore che gli immobili avevano un anno prima, per poi ridiscendere a maggio 2013 al 90%. 

Andamento mercato immobiliare maggio 2013: Italia: da un anno discesa continua

Di nuovo? Eh si!  l’isola che non c’è si occupa ancora di mercato immobiliare. 

Nel nostro post precedente, relativo al mercato immobiliare di Aprile,  ci siamo occupati di verificare ad un anno di distanza dall’inizio delle nostre rilevazioni, quanto il valore delle case  nelle città campione (Genova, Milano, Torino, Venezia, Roma, Bologna, Firenze, Cagliari, Napoli, Bari, Catania, Messina, Palermo) hanno perso o guadagnato nell’anno. 

Quest’oggi cerchiamo di verificare l’andamento che il prezzo medio degli immobili nelle città campione (Genova, Milano, Torino, Venezia, Roma, Bologna, Firenze, Cagliari, Napoli, Bari, Catania, Messina, Palermo) ha avuto da aprile 2012.

Certo questa analisi non è esaustiva dell’andamento globale del mercato immobiliare Italiano, ma è un indicatore piuttosto interessante.

Nei prossimi post entreremo nel merito, come al solito, delle singole città e delle varie aree geografiche, ma i dati cumulati in più di un anno e per molte città distribuite su tutto il territorio nazionale, sono statisticamente rilevanti e soprattutto tendono a “smussare” variazioni ad alta frequenza che si trovano se andiamo a monitorare singole città mese per mese.

Andamento dei prezzi del mercato immobiliare, media Italia

Inoltre dopo un anno di rilevazioni per le 13 città campione i dati sono assolutamente affidabili e interpretabili in modo corretto.

Ecco che, come possiamo verificare nel nostro grafico, l’andamento è molto chiaro, dopo una discesa repentina avvenuta prima dell’estate 2012, c’è stato una piccola ripresa, ma di fatto era un sostanziale appiattimento della curva intorno al 95% del valore iniziale fino a febbraio 2013.

A quel punto un’ulteriore piccola discesa, tolto un picco registrato ad Aprile 2013, che ci porta al 93% del valore (dovuto quasi esclusivamente all’andamento del costo degli immobili a Venezia).

In conclusione possiamo affermare che la perdita di valore degli immobili è decisamente elevata, in media si assesta su circa 7 percentuali in poco più di un anno. 

Per il bene del nostro paese speriamo che questa crisi passi e che il rallentamento della caduta, i segnali deboli di crescita, siano sintomi di ripresa.

A presto sempre su Isola che non c'è!

Andamento mercato immobiliare aprile 2013: Italia, una foto d'insieme dopo un anno

Dopo i vari ponti vacanzieri, l'isola che non c'è torna a fornire il servizio di analisi del mercato immobiliare.

Questa volta cerchiamo di dare una vista d'insieme del mercato del mese di aprile 2013, a un anno esatto di distanza dell'inizio delle nostre rilevazioni.

Il mercato immobiliare in Italia non sta bene 
guardando le città rilevate possiamo notare come solo in 2 città gli immobili hanno un valore superiore a quello dell'anno scorso, Venezia e Catania.
Ma l'andamento storico dell'ultimo anno è stato per queste due città molto diverso. lo vedremo nei prossimi post...  I prezzi delle case a Bari invece hanno mantenuto lo stesso valore.

andamento mercato immobiliare aprile 2013: Italia

Il triangolo industriale

Le città del triangolo industriale del nord ovest italiano: Genova, Milano e Torino hanno valori degli immobili che si attestano tra il 93% e il 95% del valore di un anno fa... la perdita quindi si fa consistente nell'anno.

La Sicilia performa bene

chi ha investito in Sicilia l'anno scorso in immobili, dovrebbe essere soddisfatto, almeno in questo contesto, infatti se Catania ha addirittura guadagnato valore, le case a Palermo e Messina valgono il 98% e il 97% del valore che avevano un anno fa, quindi una perdita contenuta. 

Il centro

Il mercato immobiliare a Roma e Bologna ha perso in modo deciso... infatti il valore delle case si attesta al 91% del valore di aprile 2012, con una perdita di ben 9 punti percentuali. A Roma un appartamento di 100 mq in media valeva, ad aprile 2012, 475.000 euro, oggi, aprile 2013, ne vale 434.000, cioè chi ha investito in un appartamento simile si ritrova oggi a perdere ben 41.000 euro in un solo anno!

Firenze si attesta invece ad un costo degli immobili di 6 punti percentuali inferiori all'anno scorso!

Il sud e le isole

difficile dare un'interpretazione unica di quest'area così vasta, le nostre città campione Bari, Napoli e Cagliari si comportano in modo differente, come detto il mercato immobiliare di Bari, tiene ed è agli stessi livelli dell'anno scorso, mentre a Napoli e Cagliari il costo delle case scende rispettivamente di 9 punti (come Roma) e 7 punti (come Genova e Torino). 

Come già visto in altri post, il mercato non è in gran forma, nei prossimi appuntamenti vedremo gli andamenti storici così come li abbiamo sempre presentati... 

A presto e non smettere di seguirci...