Andamento mercato immobiliare Giugno 2013: ancora in calo

Inesorabile l’isola che non c’è torna a monitorare mensilmente l’andamento del mercato immobiliare italiano.

Purtroppo a Giugno 2013 il mercato degli immobili conferma le perdite, in pratica tutte le nostre città campione (Genova, Milano, Napoli, Roma, Torino, Venezia,Palermo, Messina,Firenze, Catania, Cagliari,Bologna, Bari) sono in perdita, tanto che il nostro indice sintetico registra una perdita del 2 % rispetto a Maggio 2013.

Andamento Mercato Immobiliare Italia 2012 - 2013 

Impressiona che il costo medio degli immobili abbiano perso perso in poco più di un anno il 9% (da Aprile 2012)!

Abbiamo confrontato due città, rispetto all’andamento medio delle città campione: Genova e Catania.

il capoluogo Ligure, Genova, ha un andamento del tutto analogo all’andamento medio Italiano, con una forte perdita iniziale, dopo Aprile 2012, un successivo rallentamento delle perdite e poi nuovamente negli ultimi mesi un forte calo.

Andamento Mercato immobiliare Genova 2012-2013 

Catania invece, è assolutamente in controtendenza, cresce in pratica da Aprile 2012! Registrando nell’ultimo mese una crescita addirittura del 16%!

Andamento mercato immobiliare Catania 2012-2013

Andamento mercato immobiliare maggio 2013: Italia: da un anno discesa continua

Di nuovo? Eh si!  l’isola che non c’è si occupa ancora di mercato immobiliare. 

Nel nostro post precedente, relativo al mercato immobiliare di Aprile,  ci siamo occupati di verificare ad un anno di distanza dall’inizio delle nostre rilevazioni, quanto il valore delle case  nelle città campione (Genova, Milano, Torino, Venezia, Roma, Bologna, Firenze, Cagliari, Napoli, Bari, Catania, Messina, Palermo) hanno perso o guadagnato nell’anno. 

Quest’oggi cerchiamo di verificare l’andamento che il prezzo medio degli immobili nelle città campione (Genova, Milano, Torino, Venezia, Roma, Bologna, Firenze, Cagliari, Napoli, Bari, Catania, Messina, Palermo) ha avuto da aprile 2012.

Certo questa analisi non è esaustiva dell’andamento globale del mercato immobiliare Italiano, ma è un indicatore piuttosto interessante.

Nei prossimi post entreremo nel merito, come al solito, delle singole città e delle varie aree geografiche, ma i dati cumulati in più di un anno e per molte città distribuite su tutto il territorio nazionale, sono statisticamente rilevanti e soprattutto tendono a “smussare” variazioni ad alta frequenza che si trovano se andiamo a monitorare singole città mese per mese.

Andamento dei prezzi del mercato immobiliare, media Italia

Inoltre dopo un anno di rilevazioni per le 13 città campione i dati sono assolutamente affidabili e interpretabili in modo corretto.

Ecco che, come possiamo verificare nel nostro grafico, l’andamento è molto chiaro, dopo una discesa repentina avvenuta prima dell’estate 2012, c’è stato una piccola ripresa, ma di fatto era un sostanziale appiattimento della curva intorno al 95% del valore iniziale fino a febbraio 2013.

A quel punto un’ulteriore piccola discesa, tolto un picco registrato ad Aprile 2013, che ci porta al 93% del valore (dovuto quasi esclusivamente all’andamento del costo degli immobili a Venezia).

In conclusione possiamo affermare che la perdita di valore degli immobili è decisamente elevata, in media si assesta su circa 7 percentuali in poco più di un anno. 

Per il bene del nostro paese speriamo che questa crisi passi e che il rallentamento della caduta, i segnali deboli di crescita, siano sintomi di ripresa.

A presto sempre su Isola che non c'è!

Andamento mercato immobiliare aprile 2013: Italia, una foto d'insieme dopo un anno

Dopo i vari ponti vacanzieri, l'isola che non c'è torna a fornire il servizio di analisi del mercato immobiliare.

Questa volta cerchiamo di dare una vista d'insieme del mercato del mese di aprile 2013, a un anno esatto di distanza dell'inizio delle nostre rilevazioni.

Il mercato immobiliare in Italia non sta bene 
guardando le città rilevate possiamo notare come solo in 2 città gli immobili hanno un valore superiore a quello dell'anno scorso, Venezia e Catania.
Ma l'andamento storico dell'ultimo anno è stato per queste due città molto diverso. lo vedremo nei prossimi post...  I prezzi delle case a Bari invece hanno mantenuto lo stesso valore.

andamento mercato immobiliare aprile 2013: Italia

Il triangolo industriale

Le città del triangolo industriale del nord ovest italiano: Genova, Milano e Torino hanno valori degli immobili che si attestano tra il 93% e il 95% del valore di un anno fa... la perdita quindi si fa consistente nell'anno.

La Sicilia performa bene

chi ha investito in Sicilia l'anno scorso in immobili, dovrebbe essere soddisfatto, almeno in questo contesto, infatti se Catania ha addirittura guadagnato valore, le case a Palermo e Messina valgono il 98% e il 97% del valore che avevano un anno fa, quindi una perdita contenuta. 

Il centro

Il mercato immobiliare a Roma e Bologna ha perso in modo deciso... infatti il valore delle case si attesta al 91% del valore di aprile 2012, con una perdita di ben 9 punti percentuali. A Roma un appartamento di 100 mq in media valeva, ad aprile 2012, 475.000 euro, oggi, aprile 2013, ne vale 434.000, cioè chi ha investito in un appartamento simile si ritrova oggi a perdere ben 41.000 euro in un solo anno!

Firenze si attesta invece ad un costo degli immobili di 6 punti percentuali inferiori all'anno scorso!

Il sud e le isole

difficile dare un'interpretazione unica di quest'area così vasta, le nostre città campione Bari, Napoli e Cagliari si comportano in modo differente, come detto il mercato immobiliare di Bari, tiene ed è agli stessi livelli dell'anno scorso, mentre a Napoli e Cagliari il costo delle case scende rispettivamente di 9 punti (come Roma) e 7 punti (come Genova e Torino). 

Come già visto in altri post, il mercato non è in gran forma, nei prossimi appuntamenti vedremo gli andamenti storici così come li abbiamo sempre presentati... 

A presto e non smettere di seguirci... 

Andamento mercato immobiliare Febbraio 2013: Centro Italia: Ancora in discesa

Dopo aver analizzato l’andamento del mercato immobiliare perle “nostre” 5 città campione (Genova, Torino, Milano, Roma e Napoli), l’isolache non c’è ha deciso di seguire anche l’andamento del costo delle case di alcune altre città. Abbiamo così cercato di dare un servizio migliore a coloro che a vario titolo sono interessati a seguire l’andamento del mercato degli immobili.

Abbiamo iniziato facendo un post sulle città del nord maggiormente rappresentative, aggiungendo a Genova, Milano Torino, anche la Serenissima Venezia.

Oggi ci occupiamo invece di mostrarvi gli andamenti del costo degli immobili delle città del centro Italia: oltre alla capitale Roma, ci occuperemo anche di Firenze e Bologna.

Cosa accade nel centro Italia? Mentre nel Nord si registra una ripresa dei prezzi degli immobili, indice solitamente di una crescita del mercato, al centro (o meglio nelle città campione nel centro) si verifica l’esatto contrario: una discesa generalizzata.

Andamento mercato immobiliare Roma Firenze Bologna

Roma: il grande freddo

A Roma, come già visto nel post precedente, si registra la perdita di valore degli immobili in  percentuale maggiore di tutte le città campione, si attesta ad un valore incredibilmente basso: - 12% rispetto ad aprile 2012.

Firenze: 

Che sia l’effetto Renzi (che ha perso le primarie) o altro ma il valore degli immobili della città dei Borgia scende ancora. Dopo Ottobre 2012 in cui si registrava a Firenze un massimo che riportava il valore in pratica all’inizio della nostra rilevazione di aprile 2012 (perdeva solo 2 punti percentuali), la perdita di valore delle case è stata continua, fino al Febbraio 2013, in cui si registra il valore più basso da aprile 2012 con una perdita di 6 punti percentuali.

Bologna: -10

Chi compra casa a Bologna deve avere le coronarie salde, infatti nel volgere di pochi mesi, si è passati da un più due percento (+ 2%) di maggio 2012 a un -8% di luglio 2012 (-10% in soli due mesi!) Nei due mesi successivi a bologna le case si apprezzando di ben 6 punti per poi iniziare una lenta emorragia che vede registrare il minimo a Febbraio 2013 con una perdita di 10 punti rispetto ad aprile 2012 e di ben 4 punti rispetto a Gennaio 2013.

Conclusioni

Non solo una discesa del valore delle case del centro Italia, ma rispetto a quanto accade nel nord Italia in cui il valore degli immobili si attesta in un intorno del 95% del valore di Aprile 2012, nel centro italia la perdita è di ben il 10% del valore che le case avevano nello stesso mese. Addirittura Roma perde 12 punti! 

OPW: Bersani un'ottima reputazione... su web

OPW Osservatorio politico del web, iniziativa dell'isola che non c'è, oggi si concentra sulla reputazione dei candidati, o meglio di come il web parla di loro.

Ci siamo concentrati sui tre top player: nichi vendola, pierluigi bersani e matteo renzi (ordine sparso)

sorprese? si qualcuna... infatti se renzi e vendola dominano incontrastati nel social network a 140 caratteri: twitter, bersani è in vantaggio sugli avversari relativamente alla sua web reputation!

siamo andati ad analizzare i blog, che sono un mondo interessante ed eterogeneo, molto più libero e meno governabile che le notizie date da organi di stampa.

ma andiamo con ordine... si parte dal matteo lampredotto renzi, detto (da noi) renzino! terzo classificato o ultimo visto che corriamo su tre...

web reputation di matteo renzi

renzi
Il renzi ha diversi aspetti che ci hanno colpito, innanzi tutti i commenti neutri, sono diversi in più rispetto ai diretti concorrenti del centro sinistra. infatti sono il 48% contro il 46% di bersani e nichi vendola.

questo è dovuto ad una forte autopromozione dei comitati che sono molto pervasivi in rete, sono come dire un poco troppo autoreferenziali.

anche i commenti negativi relativi al sindaco di Firenze, sono importanti 22% che considerando la "base di calcolo" è un risultato che noi di OPW non ci aspettavamo assolutamente. i commenti negativi arrivano a circa il 30% che non sono male, ma....

vendola
... ma nichi piazza una performance molto migliore sotto l'aspetto dei blog che parlano bene di lui ben 38%!!!

web reputation di nichi vendola

anche le "astensioni" o meglio i commenti 'ne troppo negativi ma neanche positivi, cioè nei post dove si rimane neutri il risultato del governatore delle puglie è di 46% ben 2 punti inferiore di matteo renzi.

Inoltre i commenti negativo sono solo un 15% per nichi vendola! bel colpo nick sei secondo!



bersani
come detto il segretario del partito democratico pierluigi bersani è  sicuramente quello che ha la migliore reputazione sul web ed in particolare sui blog...

perchè se è vero che come vendola ha il 46% di commenti neutri, è anche vero che pier il luigi ha solo il 14% di commenti negativi! 

web reputation di pierluigi bersani

ma ha anche il numero superiore di commenti positivi! quasi il 40% cioè 4 post su 10 ne parlano bene o in maniera positiva....

sinceramente per noi di OPW Osservatorio Politico del Web è una sorpresa...

Conclusioni

mai dire mai, ci saremmo aspettati un renzi polarizzatore di consensi, un vendola attaccato su più fronti e un bersani meno citato e tutto sommato con commenti sempre sobri... e invece, renzi ci si piazza ad avere meno consensi, più commenti negativi e più astensioni, mentre bersani... ti piazza la zampata sul web e sui blog in particolare...

che voglia dire qualcosa tutto ciò?

A prestissimo con altre analisi....