Andamento mercato immobiliare Giugno 2013: ancora in calo

Inesorabile l’isola che non c’è torna a monitorare mensilmente l’andamento del mercato immobiliare italiano.

Purtroppo a Giugno 2013 il mercato degli immobili conferma le perdite, in pratica tutte le nostre città campione (Genova, Milano, Napoli, Roma, Torino, Venezia,Palermo, Messina,Firenze, Catania, Cagliari,Bologna, Bari) sono in perdita, tanto che il nostro indice sintetico registra una perdita del 2 % rispetto a Maggio 2013.

Andamento Mercato Immobiliare Italia 2012 - 2013 

Impressiona che il costo medio degli immobili abbiano perso perso in poco più di un anno il 9% (da Aprile 2012)!

Abbiamo confrontato due città, rispetto all’andamento medio delle città campione: Genova e Catania.

il capoluogo Ligure, Genova, ha un andamento del tutto analogo all’andamento medio Italiano, con una forte perdita iniziale, dopo Aprile 2012, un successivo rallentamento delle perdite e poi nuovamente negli ultimi mesi un forte calo.

Andamento Mercato immobiliare Genova 2012-2013 

Catania invece, è assolutamente in controtendenza, cresce in pratica da Aprile 2012! Registrando nell’ultimo mese una crescita addirittura del 16%!

Andamento mercato immobiliare Catania 2012-2013

Andamento mercato immobiliare maggio 2013: Italia: da un anno discesa continua

Di nuovo? Eh si!  l’isola che non c’è si occupa ancora di mercato immobiliare. 

Nel nostro post precedente, relativo al mercato immobiliare di Aprile,  ci siamo occupati di verificare ad un anno di distanza dall’inizio delle nostre rilevazioni, quanto il valore delle case  nelle città campione (Genova, Milano, Torino, Venezia, Roma, Bologna, Firenze, Cagliari, Napoli, Bari, Catania, Messina, Palermo) hanno perso o guadagnato nell’anno. 

Quest’oggi cerchiamo di verificare l’andamento che il prezzo medio degli immobili nelle città campione (Genova, Milano, Torino, Venezia, Roma, Bologna, Firenze, Cagliari, Napoli, Bari, Catania, Messina, Palermo) ha avuto da aprile 2012.

Certo questa analisi non è esaustiva dell’andamento globale del mercato immobiliare Italiano, ma è un indicatore piuttosto interessante.

Nei prossimi post entreremo nel merito, come al solito, delle singole città e delle varie aree geografiche, ma i dati cumulati in più di un anno e per molte città distribuite su tutto il territorio nazionale, sono statisticamente rilevanti e soprattutto tendono a “smussare” variazioni ad alta frequenza che si trovano se andiamo a monitorare singole città mese per mese.

Andamento dei prezzi del mercato immobiliare, media Italia

Inoltre dopo un anno di rilevazioni per le 13 città campione i dati sono assolutamente affidabili e interpretabili in modo corretto.

Ecco che, come possiamo verificare nel nostro grafico, l’andamento è molto chiaro, dopo una discesa repentina avvenuta prima dell’estate 2012, c’è stato una piccola ripresa, ma di fatto era un sostanziale appiattimento della curva intorno al 95% del valore iniziale fino a febbraio 2013.

A quel punto un’ulteriore piccola discesa, tolto un picco registrato ad Aprile 2013, che ci porta al 93% del valore (dovuto quasi esclusivamente all’andamento del costo degli immobili a Venezia).

In conclusione possiamo affermare che la perdita di valore degli immobili è decisamente elevata, in media si assesta su circa 7 percentuali in poco più di un anno. 

Per il bene del nostro paese speriamo che questa crisi passi e che il rallentamento della caduta, i segnali deboli di crescita, siano sintomi di ripresa.

A presto sempre su Isola che non c'è!

Andamento Mercato Immobiliare: lo strano caso del dott Genova e Mr Venezia

Dottor Jeckyll e Mr Hyde: Genova e Venezia, due città di mare, due grandi repubbliche marinare, due tra le città più importanti d'Italia. Rivali da sempre...

Sembra proprio che l'andamento del mercato immobiliare sia uscito dalla fantasia di Stevenson: mentre Genova scende Venezia sale e viceversa.

chissà quali interessanti dinamiche di mercato celano questi andamenti, sta di fatto che se prendiamo i dati di Milano e Genova, seppur con ampiezze di oscillazioni diverse, la "correlazione" tra i due andamenti è molto alta, mentre se confrontiamo Genova con Venezia l'andamento è pressoché in controfase.

Andamento Mercato immobiliare di Genova e Venezia 2012-2013 e tendenza

Questo potrebbe essere spiegato semplicemente considerando che Genova e Milano, date la loro vicinanza geografica siano molto influenzate vicendevolmente relativamente all'andamento dei prezzi delle case, mentre Venezia non risente di questa influenza e il suo mercato immobiliare è semplicemente diverso.

Oppure che Nord Est o Nord Ovest abbiamo situazioni macro economiche o micro economiche, tali da fare riflettere il mercato immobiliare in modo assolutamente diverso.

Sta di fatto che se analizziamo le linee di tendenza nel periodo vediamo esattamente due curve praticamente simmetriche, quella di Genova, una piccola parabola a scendere, mentre Venezia, ha una parabola che adesso tende a salire, soprattutto guardando l'andamento del 2013.

A presto su isola che non c'è

Andamento mercato immobiliare marzo 2013: il Nord arretra!

Lo abbiamo già detto: ci eravamo tanto illusi!  Il mese scorso nelle città campione del nord Italia avevamo registrato un notevole aumento del valore degli immobili. A marzo 2013 invece registriamo una nuova caduta dei prezzi a Genova, Milano e Torino. Venezia invece, continua a recuperare valore.

A Genova ci sono le onde.

Ormai abbiamo imparato che a genova ci sono le onde! “Bravi voi dell’isola che non c’è! A Genova c’è il mare!” si ci sono le onde del mare e anche quelle dell’andamento dei prezzi degli immobili nel capoluogo ligure.

E il mese di marzo 2013 il cavo dell’onda sembra proprio altissimo! Infatti il valore degli immobili a Genova cala di più dell’8% rispetto al mese precedente.

Andamento mercato immobiliare Nord Italia Marzo 2013

Niente paura abbiamo già visto cali così importanti seguiti da recuperi, certo è che i prezzi richiesti alla vendita sono calati vistosamente e sono ai minimi da quando abbiamo iniziato a pubblicare le nostre rilevazioni: 86% del valore delle case rispetto ad aprile 2012, cioè un valore di -14%!

A Milano le onde?

Sarà l’idroscalo, o la vicinanza dei laghi, ma anche a Milano ci sono le onde! Piccole ovviamente ;) dopo il guadagno registrato il mese scorso, anche a Milano notiamo una perdita di valore degli immobili a marzo 2013, di circa 3 punti percentuali.

Torino tien botta

A Torino si registra una nuova flessione, anche se piccola, dopo il buon guadagno del mese scorso, così si vedono scendere i costi delle case al 93% del valore che gli immobili avevano ad aprile 2012.

Anche a Venezia ci sono le onde!

A Venezia in questo momento siamo sulla cresta dell’onda! infatti solo che per fare un torto ai cugini Genovesi nella serenissima si registra per il terzo mese consecutivo una crescita molto importante: il prezzo delle case cresce di 3 punti percentuali rispetto al nostro benchmark iniziale, riportando i valori degli immobili al 96 percento.

Mercato immobiliare febbraio 2013 Nord Italia: grande ripresa

Se l’andamento del mercato immobiliare fosse lo specchio dell’economia italiana, potremmo dire che la ripresa economica è iniziata, infatti a guardare l’andamento dei prezzi delle case nelle città campione del nord Italia, vediamo un andamento molto positivo.

Abbiamo già detto come le case di Genova, Milano e Torino si siano apprezzate in questo febbraio 2013. In questo articolo introduciamo una novità: Venezia!

La serenissima Venezia, questa volta va perfettamente d’accordo con la sua ex rivale dei mari Genova. Infatti Venezia come la Superba e come tutte le città campioni del nord: Torino e Milano, cresce molto.

Venezia vola
Venezia segna il record assoluto nel recupero di valore degli immobili, infatti rispetto al mese precedente il prezzo delle case cresce di ben 17%, se invece confrontiamo il costo degli immobili con Aprile 2012 (mese di inizio delle nostre rilevazioni statistiche) possiamo verificare che questo è cresciuto comunque di 14 punti percentuali, tornado ad un valore base del 94%.

La perdita di valore che gli immobili hanno avuto a Venezia è stata veramente incredibile, a Dicembre 2012 il costo delle case nella città della laguna ha raggiunto il 76% di valore rispetto all’aprile 2012, 24 punti percentuali di valore. Un appartamento di 100 mq comprato ad aprile per 500.000 Euro a dicembre 2012 valeva 380 mila euro.. ben 120 mila euro in meno. Oggi lo stesso immobile vale 470.000 euro, cioè “solo” 30 mila euro in meno.

Torino: grande performance
Seppur non raggiungendo le vette di Venezia, come abbiamo già detto nell’articolo precedente, anche a Torino il valore degli immobili torna a crescere, avevamo utilizzato il termine “vola” che in questo post abbiamo dovuto cedere a Venezia, ma comunque a Torino il costo delle case è tornato a crescere di ben 4% del valore totale degli immobili!

In un solo mese torna ai valori di giugno 2012 - luglio 2012 con una valutazione delle case del 94,2% rispetto al costo degli appartamenti che avevano ad aprile 2012.

Milano tiene il valore
Come già detto Milano è la città che risulta più equilibrata nell’andamento del mercato immobiliare. Le sue oscillazioni sono mediamente piccole e si assestano intorno al 97,5% del valore che gli appartamenti avevano ad aprile 2012.

Genova imprevedibile
Genova, come del resto Venezia, ha un andamento del mercato immobiliare decisamente oscillante. Nel post precedente, abbiamo evidenziato come ci arrendiamo davanti ad un andamento dei prezzi così imprevedibile. Questo mese Genova recupera 2,7 punti percentuali rispetto al valore di aprile 2012, attestando così il prezzo delle case a meno 5% rispetto ad aprile 2012.

Conclusioni
Il mercato immobiliare nel nord italia cresce uniformemente e con una sicurezza che non si era mai registrata, almeno andando ad analizzare le nostre città campione Venezia, Genova, Milano, Torino.

Inoltre guardando l’andamento delle città del nord Italia possiamo notare come il valore delle case di Milano e Torino, abbia una linea di tendenza che le assimila tra loro, mentre l’andamento del mercato immobiliare di Genova e Venezia, le faccia apparire completamente a se stanti. Però analizzando un poco meglio gli andamenti del mercato immobiliare delle due città marinare sembrano quasi in “controfase”, quando il valore delle case di Genova sale, quello di Venezia scende, e viceversa, tranne in questo mese… che sia il segno della ripresa?