Andamento mercato immobiliare marzo 2013: il Nord arretra!

Lo abbiamo già detto: ci eravamo tanto illusi!  Il mese scorso nelle città campione del nord Italia avevamo registrato un notevole aumento del valore degli immobili. A marzo 2013 invece registriamo una nuova caduta dei prezzi a Genova, Milano e Torino. Venezia invece, continua a recuperare valore.

A Genova ci sono le onde.

Ormai abbiamo imparato che a genova ci sono le onde! “Bravi voi dell’isola che non c’è! A Genova c’è il mare!” si ci sono le onde del mare e anche quelle dell’andamento dei prezzi degli immobili nel capoluogo ligure.

E il mese di marzo 2013 il cavo dell’onda sembra proprio altissimo! Infatti il valore degli immobili a Genova cala di più dell’8% rispetto al mese precedente.

Andamento mercato immobiliare Nord Italia Marzo 2013

Niente paura abbiamo già visto cali così importanti seguiti da recuperi, certo è che i prezzi richiesti alla vendita sono calati vistosamente e sono ai minimi da quando abbiamo iniziato a pubblicare le nostre rilevazioni: 86% del valore delle case rispetto ad aprile 2012, cioè un valore di -14%!

A Milano le onde?

Sarà l’idroscalo, o la vicinanza dei laghi, ma anche a Milano ci sono le onde! Piccole ovviamente ;) dopo il guadagno registrato il mese scorso, anche a Milano notiamo una perdita di valore degli immobili a marzo 2013, di circa 3 punti percentuali.

Torino tien botta

A Torino si registra una nuova flessione, anche se piccola, dopo il buon guadagno del mese scorso, così si vedono scendere i costi delle case al 93% del valore che gli immobili avevano ad aprile 2012.

Anche a Venezia ci sono le onde!

A Venezia in questo momento siamo sulla cresta dell’onda! infatti solo che per fare un torto ai cugini Genovesi nella serenissima si registra per il terzo mese consecutivo una crescita molto importante: il prezzo delle case cresce di 3 punti percentuali rispetto al nostro benchmark iniziale, riportando i valori degli immobili al 96 percento.

Andamento mercato immobiliare marzo 2013: ci eravamo tanto illusi

Eccoci di nuovo a presentare i dati delle nostre rilevazioni, purtroppo l’andamento del mercato degli immobili nel nord Italia di febbraio 2013, ci aveva illuso, con tutte le città campione in risalita. Era una chimera? A dire il vero tutte le città del centro calavano… quindi?

Quindi il mercato delle case è nuovamente in discesa, almeno a guardare i dati delle nostre città campione: Genova, Milano, Torino, Roma e Napoli.

In particolare si vede una controtendenza rispetto al mese scorso, ossia nelle città del triangolo industriale: Genova, Milano, Torino i valori degli immobili sono in discesa, al contrario di quanto accadeva nel febbraio 2013 quando i costi delle case stavano risalendo, mentre Roma e Napoli che erano in discesa a febbraio 2013, tornano a salire.

Andamento del mercato immobiliare a marzo 2013

Debacle a Genova: Il valore degli immobili nella città di Colombo perde ben oltre 8 punti percentuali a marzo 2013. È la performance peggiore da quando abbiamo iniziato a pubblicare le nostre rilevazioni. Infatti nel capoluogo ligure il valore degli immobili è sceso dal 94,8% all’86,4%.

Anche a Milano il prezzo delle case perde 3 punti e anche nella città meneghina si registra il dato  peggiore da aprile 2012.

Torino invece si difende con un differenziale negativo per il valore degli immobili di un solo punto, mantenendo un livello di prezzi rispetto ad aprile 2012 del 93,4%

chi sale?

A Napoli invece le case si apprezzano di un punto percentuale rispetto al mese precedente attestandosi ad un valore del 92% del valore del nostro benchmark.

Colpo di coda nella capitale che vede crescere complessivamente di 3 punti il valore degli immobili interrompendo una caduta che perdurava fin dall’inizio delle nostre rilevazioni. Questa buona performance però, come ovvio che sia, è composita, infatti nel quartiere dei Parioli gli immobili perdono 3 punti, mentre a Cinecittà ne guadagnano ben 9.

Conclusione

La tendenza del mercato è sempre al ribasso, e la caduta verticale del valore delle case che si è registrata a Genova, potrebbe imputarsi a varie concause anche non riconducibili al mercato stesso, ma sono sicuramente un sintomo.

Nei prossimi post verificheremo anche altre città e capiremo meglio quale sia la situazione su tutto il territorio della nostra penisola.

Andamento mercato immobiliare Febbraio 2013: Centro Italia: Ancora in discesa

Dopo aver analizzato l’andamento del mercato immobiliare perle “nostre” 5 città campione (Genova, Torino, Milano, Roma e Napoli), l’isolache non c’è ha deciso di seguire anche l’andamento del costo delle case di alcune altre città. Abbiamo così cercato di dare un servizio migliore a coloro che a vario titolo sono interessati a seguire l’andamento del mercato degli immobili.

Abbiamo iniziato facendo un post sulle città del nord maggiormente rappresentative, aggiungendo a Genova, Milano Torino, anche la Serenissima Venezia.

Oggi ci occupiamo invece di mostrarvi gli andamenti del costo degli immobili delle città del centro Italia: oltre alla capitale Roma, ci occuperemo anche di Firenze e Bologna.

Cosa accade nel centro Italia? Mentre nel Nord si registra una ripresa dei prezzi degli immobili, indice solitamente di una crescita del mercato, al centro (o meglio nelle città campione nel centro) si verifica l’esatto contrario: una discesa generalizzata.

Andamento mercato immobiliare Roma Firenze Bologna

Roma: il grande freddo

A Roma, come già visto nel post precedente, si registra la perdita di valore degli immobili in  percentuale maggiore di tutte le città campione, si attesta ad un valore incredibilmente basso: - 12% rispetto ad aprile 2012.

Firenze: 

Che sia l’effetto Renzi (che ha perso le primarie) o altro ma il valore degli immobili della città dei Borgia scende ancora. Dopo Ottobre 2012 in cui si registrava a Firenze un massimo che riportava il valore in pratica all’inizio della nostra rilevazione di aprile 2012 (perdeva solo 2 punti percentuali), la perdita di valore delle case è stata continua, fino al Febbraio 2013, in cui si registra il valore più basso da aprile 2012 con una perdita di 6 punti percentuali.

Bologna: -10

Chi compra casa a Bologna deve avere le coronarie salde, infatti nel volgere di pochi mesi, si è passati da un più due percento (+ 2%) di maggio 2012 a un -8% di luglio 2012 (-10% in soli due mesi!) Nei due mesi successivi a bologna le case si apprezzando di ben 6 punti per poi iniziare una lenta emorragia che vede registrare il minimo a Febbraio 2013 con una perdita di 10 punti rispetto ad aprile 2012 e di ben 4 punti rispetto a Gennaio 2013.

Conclusioni

Non solo una discesa del valore delle case del centro Italia, ma rispetto a quanto accade nel nord Italia in cui il valore degli immobili si attesta in un intorno del 95% del valore di Aprile 2012, nel centro italia la perdita è di ben il 10% del valore che le case avevano nello stesso mese. Addirittura Roma perde 12 punti!